Donació de l'habitatge habitual en majors de 65 anys
A l'hora de planificar l'herència i reduir la càrrega fiscal a la qual hauran de fer front els hereus en el futur, la donació de béns en vida és una opció molt habitual. Com que l'Impost sobre Successions i Donacions (ISD) és un impost progressiu, donar béns en vida permet reduir la massa patrimonial futura i beneficiar-se, a més, de les bonificacions autonòmiques existents entre pares i fills.
Ara bé, quan es donen béns immobles que han augmentat de valor des de la seva adquisició, existeix un gran obstacle fiscal: la persona que dona l'immoble està obligada a declarar aquest increment com una guany patrimonial a l'IRPF. Per aquest motiu, moltes vegades la donació en vida pot sortir més cara que la transmissió per herència (on no hi ha IRPF).
La donació de l'habitatge habitual per a majors de 65 anys
Si tens 65 anys o més (o et trobes en situació de dependència severa o gran dependència), la llei estableix una exempció total en l'IRPF per a la transmissió de l'habitatge habitual. Aquesta exempció s'aplica tant si l'habitatge es ven com si es dona en vida.
Això permet un doble estalvi fiscal:
A l'IRPF del donant: L'increment de valor de l'habitatge queda 100% exempt de tributar.
A l'ISD dels fills: Es redueix el valor total de la futura herència i s'aprofiteu les bonificacions actuals en donacions.
Termini clau amb un límit de 2 anys
Si decideixes canviar de residència habitual (per exemple, per anar a viure a una segona residència o al teu poble natal) abans de fer la donació, has de tenir molt en compte el calendari:
Perquè l'immoble mantingui la consideració d'habitatge habitual a efectes de l'exempció, la donació s'ha de formalitzar dins dels dos anys següents al dia que vas deixar de viure-hi. Si transcorren més de 2 anys, la propietat perdrà aquest caràcter i la donació passarà a tributar completament a l'IRPF.
Planificar la transmissió de l'habitatge habitual en vida és una eina d'eficiència fiscal excel·lent, però requereix un càlcul previ rigorós per coordinar l'IRPF, l'Impost sobre Donacions i la Plusvàlua Municipal. Si estàs valorant donar un immoble als teus fills, el nostre equip fiscal t'ajudarà a dissenyar la millor estratègia
