Incentius fiscals al lloguer, com afecten les noves reduccions als propietaris?
L'actual configuració de la Llei d'Habitatge i les darreres campanyes de la Renda han introduït canvis significatius en les desgravacions que poden aplicar els propietaris d'immobles destinats a vivenda habitual. A diferència de les noves obligacions de registre per a lloguers de curta durada (que busquen un major control), aquestes mesures estan pensades per incentivar el lloguer de llarga durada mitjançant beneficis fiscals.
Fins fa poc, existia una reducció general del 60% per a tots els lloguers de vivenda habitual. Amb la nova normativa, aquest percentatge es modula en funció de diversos criteris que premien la baixada de preus o el lloguer a col·lectius específics:
Reducció del 90%: S'aplica si el propietari formalitza un nou contracte en una "zona de mercat residencial tensionat" amb una baixada del preu del lloguer d'almenys un 5% respecte a l'anterior contracte.
Reducció del 70%: Quan es lloga per primera vegada un habitatge en zona tensionada i el llogater té entre 18 i 35 anys. També s'aplica si el llogater és una entitat pública o entitat sense ànim de lucre.
Reducció del 60%: Si l'habitatge ha estat objecte d'una rehabilitació en els dos anys anteriors a la formalització del contracte.
Reducció del 50%: És la reducció per defecte en qualsevol altre cas de lloguer de vivenda habitual que no compleixi els requisits anteriors (cal destacar que la reducció general ha baixat del 60% al 50%).
És fonamental no confondre aquests incentius amb les noves obligacions informatives per a lloguers de temporada o turístics. Mentre que el lloguer de vivenda habitual gaudeix d'aquestes reduccions, els lloguers de curta durada (turístics o d'habitacions) no poden aplicar aquests beneficis fiscals a la Renda, i a més, estan subjectes a nous controls de registre oficial.
Despeses deduïbles que no canvien
Més enllà de les reduccions sobre el rendiment net, recordem que el propietari pot continuar deduint-se despeses com:
L'IBI, les taxes d'escombraries i les quotes de la comunitat.
Interessos de la hipoteca (si l'immoble està finançat).
Assegurances de la llar i d'impagament de lloguers.
Amortització de l'immoble (el 3% del valor de la construcció).
El panorama fiscal per als propietaris s'ha tornat més complex, però també ofereix oportunitats d'estalvi si s'apliquen els contractes adequats. Des de Bertran Codina, t'ajudem a calcular quina és la millor modalitat per al teu lloguer i assegurar que apliques la reducció màxima a la teva propera declaració.
