Lloguer de locals amb obres a càrrec seu: precaucions clau abans de signar
Si ha trobat un local en lloguer però ha d’assumir les obres d’adequació, cal actuar amb prudència i revisar bé les clàusules del contracte. És habitual que el contracte reculli les obres i tràmits a realitzar, però en benefici del propietari.
Què acostumen a incloure aquests contractes?
S’indica que el local es lloga sense instal·lacions ni connexions (aigua, llum, ventilació...), i que l’empresa arrendatària n’assumeix la instal·lació a la seva costa.
Es prohibeix alterar elements comuns de l’edifici, excepte si hi ha autorització expressa de la comunitat de propietaris.
Només es permet fer les obres incloses al projecte d’adequació, que normalment s’adjunta com a annex al contracte.
Què ha de tenir en compte abans d’acceptar?
Confirmeu que el local serà apte per a l’activitat prevista, i assegureu-vos que el propietari coneix i accepta aquest ús.
Incloeu una clàusula que permeti rescindir el contracte sense penalització si l’activitat no es pot dur a terme per causes alienes a la vostra voluntat.
Si el contracte estableix que l’incompliment d’algunes obligacions concretes pot suposar la rescissió per part del propietari, assegureu-vos de poder complir-les. Per exemple, en edificis catalogats o finques antigues, sovint cal respectar determinades estètiques a façanes o rètols.
Davant d’una clàusula genèrica d’incompliment, només es considerarà motiu de rescissió un incompliment greu. No ho seria, per exemple, fer ajustos menors per adaptar el local a la normativa (com canviar el sentit d’una porta o eliminar un esglaó per garantir accessibilitat). Sí que podria ser-ho, en canvi, modificar la façana o obrir una porta al vestíbul, si no es compta amb l’autorització de la comunitat.
