Com declarar els lloguers d’habitatge en el teu IRPF
Si ets propietari d'un habitatge llogat, la declaració de la Renda de l'exercici 2025 porta canvis de gran calat que has de conèixer. L'antiga reducció general del 60% ha donat pas a un nou sistema d'incentius amb percentatges variables (del 50% al 90%) en funció de les condicions del contracte i de la zona on es trobi l'immoble.
Com es calcula el rendiment net?
Abans d'aplicar qualsevol reducció, primer hem de calcular el rendiment net del lloguer. Recorda que et pots deduir totes les despeses necessàries per a l'obtenció dels ingressos, com ara:
Els interessos de la hipoteca.
Els tributs i taxes locals (IBI, escombraries).
Les despeses de comunitat i assegurances.
L'amortització de l'immoble (el 3% del valor cadastral de la construcció).
El nou sistema de reduccions (De la llei d'habitatge)
Un cop obtingut el rendiment net positiu, s'apliquen els nous percentatges de reducció segons el tipus de contracte signat:
Reducció del 90%: S'aplica si l'habitatge està en una zona de mercat residencial afectat (zona tensionada) i s'ha signat un nou contracte rebaixant el preu del lloguer en més d'un 5% respecte al contracte anterior.
Reducció del 70%: Aplicable quan es lloga l'habitatge per primera vegada en una zona tensionada i el llogater és un jove d'entre 18 i 35 anys. També s'aplica si es lloga a entitats públiques o programes d'habitatge social.
Reducció del 60%: Per a contractes en zones tensionades on s'hagin fet obres de rehabilitació en els dos anys anteriors a la signatura.
Reducció del 50% (La general): S'aplica a la resta de lloguers tradicionals d'habitatge que no compleixin els requisits anteriors.
Lloguers turístics o de temporada
És molt important recordar que aquestes reduccions només s'apliquen si l'immoble es destina a cobrir la necessitat permanent d'habitatge del llogater. Els lloguers de temporada, per a estudiants o els apartaments turístics tributen com a rendiment del capital immobiliari però no tenen dret a cap d'aquestes reduccions, per la qual cosa paguen impostos per la totalitat del rendiment net.
