Vendre l'habitatge habitual després de llogar-lo: quan es manté l'exempció fiscal

Quan una persona major de 65 anys ven el seu habitatge habitual, el guany patrimonial obtingut queda exempt de tributació en l'IRPF, sense necessitat de reinversió. El mateix incentiu és aplicable a persones en situació de dependència severa o gran dependència.

Els dos requisits que cal complir

Perquè l'exempció sigui aplicable, l'habitatge ha d'haver constituït la residència habitual del venedor durant un període continuat de tres anys —llevat de circumstàncies que obliguin a un trasllat anterior— i la venda s'ha de produir abans que passin dos anys des que l'habitatge va deixar de tenir aquest caràcter d'habitual.

Què passa si l'habitatge s'ha llogat mentrestant

Hisenda ha confirmat un punt que generava dubtes habituals: el compliment del segon requisit —vendre abans de dos anys— és independent del que el contribuent faci amb l'habitatge durant aquest període. Tant si l'immoble ha estat buit com si s'ha llogat, l'exempció es manté sempre que la venda es formalitzi dins d'aquest termini de dos anys i es compleixin la resta de requisits.

Per què és rellevant

 Aquest criteri dona flexibilitat a moltes persones grans que, per exemple, es traslladen a viure amb un familiar o a una residència i opten per llogar el seu antic habitatge mentre decideixen vendre'l. Fins ara hi havia certa incertesa sobre si aquest lloguer podia fer perdre el benefici fiscal; ara queda clar que no és així, sempre que es respecti el termini dels dos anys.

És una bona notícia per a molts dels nostres clients en edat de jubilació que es plantegen aquest tipus de decisions patrimonials. Recomanem, en qualsevol cas, planificar amb antelació la venda i comptar amb assessorament fiscal des del moment en què l'habitatge deixa de ser la residència habitual, per no superar per error el termini dels dos anys i perdre l'exempció.